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多伦多柏文房贷 需年入8万

2017-12-6 10:12| 发布者: souxunadmin| 评论: 0|来自: 明报

多伦多现在买屋比过去20多年都要艰难﹐甚至乎公认為较為容易负担的共管柏文﹐以目前中位屋价来说﹐如果只支付最低首期﹐房贷收入要求已超过8万﹐一般家庭勉强可以上车。

上个季度﹐多伦多置业负担能力继续恶化。根据国家银行﹐综合中位屋价涨至882,254元﹐单季增加1%﹐供楼佔收入份额随之升至71.8%﹐意味着每100元的收入﹐用于供楼开支的佔了几乎72元﹐仅1个季度便恶化2.5个百分点。

不说也知﹐多伦多地区独立屋及半独立屋已涨至一般买家难以负担的水平。该银行在分析报告中指出﹐这些低幢住宅季内屋价上升0.5%至957,704元﹐如果买家只支付最低首期﹐需要有162,239元的收入﹐才符合房贷要求。

不过﹐根据加拿大统计局人口普查﹐2015年多伦多地区家庭中位收入只有78,280元﹐换言之﹐一般家庭的收入只及房贷要求约1半而已﹐如果负担不起较大笔首期﹐单凭入息想购买这些低幢住宅﹐基本上是难以实现的白日梦。

这些连地住宅的供楼开支也不菲。国家银行表示﹐以还本期25年的5年房贷来说﹐至低首期房贷每月还款额高至4,326元。事实上﹐供楼佔收入的比率按年增加13.6个百分点至77.9%。

值得一提的是﹐随著屋价持续上升﹐一向被视為上车盘的共管柏文也愈来愈不容易负担。

该银行的分析结果显示﹐柏文的中位屋价上升至494,329元﹐仅在1个季度之内飆升4.1%﹐与去年相比﹐升幅更高至24.4%。

毫无疑问﹐这样的升幅与收入增长脱节﹐结果是供楼开支的比重明显上升至40.2%﹐按季及按年计算分别增加2.6及7.8个百分点。报告指出﹐以最低首期来说﹐这些柏文的房贷所需收入已增加至83,741元﹐每月房贷供应涨至2,233元。











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