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豪宅短租万呎官地建后花园 团体批廉价出租

2017-9-13 10:06| 发布者: souxunadmin| 评论: 0|来自: 明报

本土研究社发布低密度豪宅区内「富豪设施用地」的研究,发现31个透过「短期租约」方式租用豪宅旁官地,建设私人游泳池及网球场的个案,总面积约3个足球场,涉及城中富豪如鹰君集团罗氏家族、信和置业黄氏家族,以及前高官和政协委员等。研究社表示,西贡珊瑚阁為是次研究中「最夸张的例子」,涉及短租官地面积约為私人土地的10倍大;据本报统计,短租土地平均过万呎。研究社指出,研究突显土地资源向富豪倾斜,并指有关地段租金较公开招标的短租地低廉,建议政府改善土地政策。

地政总署截稿前未有回覆;本报曾联络报告提及的信和置业、永杰集团、大生地產及美国会所,亦无回覆。

本土研究社花3个月研究半山区、九龙塘、南区和西贡区,以及新兴豪宅区如屯门青山公路一带、沙田「半山区」、大埔汀角路和离岛区,透过地图工具、蒐集网上资料、田野考察等方式调查短租用地。

研究社发现的个案中有23个泳池和8个网球场均以短期租约方式租用官地,短租用地面积由1400至3万多平方呎不等,总面积达3.25公顷,约等于3个标准足球场,当中三成个案短租面积大于私人用地,例如屯门冠峰臺及西贡珊瑚阁一带。

研究发现,由鹰君集团罗氏家族持有的山顶金马麟山道22号住宅附近一幅官地,被人以短租方式租用建泳池,佔地约3524平方呎;邻近的金马麟山道17号住宅一带由信和置业黄氏家族持有,同样被人以短租地方设网球场,佔地约8223平方呎。记者实地观察见有疑似网球场围栏。


团体指审批欠透明 朱凯廸促林郑回应


短期租约现分為公开招标及直接批租,本土研究社成员杨夏至批评地政总署批地准则不明,甚至以极低价格租出官地,使官地沦為豪宅的「后花园」。乡议局前主席刘皇发曾向传媒透露,平均每月以呎价约6毫,租用屯门天佑居邻近的官地;对比公开招标的市值租金,今年第一至第三季的平均呎租為6.6元,其中苗圃用地呎租达16.8元。本报进统计该31幅短期租约土地总面积逾32.56万呎,平均每幅约10,800呎。

本土研究社成员陈剑青批评,地政处批地予富豪的审批机制欠透明,认為政府应公开资料,例如地价,让公眾查阅,并优先检讨短期租约的现况,重新思考土地能否作其他用途。

立法会议员朱凯廸表示,特首林郑月娥须尽快回应短租问题,他也会写信于日后交予立法会发展事务委员会主席,期望立法会讨论土地行政的操作。


消息称收取相关用途市值租金


政府消息人士表示,政府一向的政策是私人物业旁边的官地若没有更好用途,如私人物业附近的山坡,其他人未能使用,以短期租约租出胜过政府用铁丝网围封。

消息人士指出,地政总署2007年3月收紧「先佔用,后规范」的申请,不再容许先佔官地再申请。消息人士强调,地政总署对短期租约申请一视同仁,并向租户收取相关用途的市值租金,「估价机制经廉政公署审核,不可能由个别地政总署人员随意决定租金水平」。












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